Recopilación de Normas

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2.2.1: ORDENANZA Nº 6764 - TRANSFERENCIA DE LOTES DE TERRENOS MUNICIPALES A SUS OCUPANTES

SANCIONADA EN SALA DE SESIONES DE FECHA: 28 DE DICIEMBRE DE 1984 --- PROMULGADA EN FECHA: 7 DE ENERO DE 1985

Miércoles 11 de junio de 2008, por Javier Leggerini

ARTICULO 1º.- Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a transferir a sus actuales ocupantes, el dominio de los lotes de terrenos de propiedad municipal que se encuentran ubicados fuera del radio urbano, en los casos en que el interés público lo permita y a condición de que se cumplimenten los requisitos establecidos en ésta Ordenanza y demás disposiciones aplicables.

ARTICULO 2º.- El radio que refiere el Artículo 1º, está comprendido dentro de los siguientes límites: al Norte el río Paraná, al Este el Arroyo Las Viejas, calle Antonio Crespo, Ramírez y Boulevard Racedo, al Sur calle Racedo, Ituzaingó y Arroyo Antoñico y al Oeste Arroyo Antoñico.

ARTICULO 3º.- En los casos en que los lotes puedan ser adjudicados a sus actuales ocupantes, por así impedirlo el interés público o las disposiciones vigentes, el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que el interesado llene los demás requisitos exigidos por esta Ordenanza, queda facultado a transferir algún otro lote Municipal ubicado fuera del radio urbano.

ARTICULO 4º.- Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a transferir el dominio de lotes de terrenos de propiedad municipal, ubicados fuera del radio urbano a los actuales ocupantes de lotes de terrenos de propiedad Municipal situados dentro del radio urbano.

ARTICULO 5º.- Condiciones que deben llenar los adquirentes para poder acogerse a los beneficios de esta Ordenanza:
a) Ocupación permanente del lote de terreno durante los últimos doce meses anteriores a la fecha de promulgación de esta Ordenanza.
b) Haber destinado la ocupación del lote a vivienda propia.
c) No ser propietario de otro inmueble.
d) Tener medio de vida honesta.

ARTICULO 6º.- Para iniciar las gestiones de transferencia se deberá cumplimentar lo siguiente:
a) Presentar al organismo competente debidamente llenado en formulario de declaración jurada que a tal efecto proveerá la Municipalidad.
b) Presentar certificado de trabajo u ocupación.

ARTICULO 7º.- Dentro de los diez (10) días de la presentación del formulario de declaración jurada y demás documentos mencionados en el artículo anterior, el organismo Municipal competente realizará una inspección ocular en el terreno a efectos de constatar la existencia de construcciones, el tipo de las mismas, las personas que las habitan y la calidad que posean. Asimismo se averiguará por todos los medios que se estime conveniente la exactitud de las declaraciones juradas efectuadas en el formulario presentado por los interesados.

ARTICULO 8º.- Facúltase al Departamento Ejecutivo a fijar la superficie de los lotes de terrenos a transferirse, pudiendo a tal efecto ampliar o disminuir las medidas de los lotes actualmente ocupados, teniendo en consideración, exclusivamente las necesidades de habitación del interesado. En cada caso la Dirección de Catastro confeccionará los planos catastrales de los lotes a enajenarse; en ningún caso cada parcela excederá los 250 m2.

ARTICULO 9º.- Antes de resolver cada uno de los pedidos de transferencia, el Departamento Ejecutivo Municipal deberá requerir el informe de la Dirección de Planeamiento Urbano en cuanto a la conveniencia o no de la transferencia del lote; teniendo en cuenta las normas de uso en el distrito de ubicación del mismo y asimismo las posibilidades de utilización del lote para algún destino relacionado con el interés general.

ARTICULO 10º.- PRECIO DE VENTA DE LOS LOTES: será fijado por el Departamento Ejecutivo Municipal, no pudiendo ser inferior al estimado por la Comisión de Avalúo.

ARTICULO 11º.- CONDICIONES DE VENTA: los lotes se venderán al contado y a plazos:
a) Cuando la venta sea al contado el comprador gozará de un descuento del veinte por ciento (20%).
b) Cuando la venta sea a plazos el comprador podrá abonar el precio hasta en sesenta (60) cuotas. La actualización de las cuotas será determinada por el Departamento Ejecutivo. La primera cuota se efectivizará dentro de los treinta (30) días de la fecha de adjudicación.

ARTICULO 12º.- FALTA DE PAGO: en los casos de incumplimiento de pago de las cuotas mensuales, regirán las siguientes normas:
a) Cuando no se haya efectuado escrituración de la transferencia y el interesado se haya atrasado en el pago de tres (3) cuotas y/o adeudare en (1) un año de la Tasa General, Obras Sanitarias o cualquier otro tributo que grave el inmueble, quedará si efecto automáticamente la venta y el terreno volverá al patrimonio municipal, sin derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del interesado.
b) En los casos en que se haya efectuado la escrituración de la transferencia y el interesado esté atrasado en el pago de tres (3) cuotas, el Departamento Ejecutivo dispondrá la ejecución hipotecaria correspondiente.

ARTICULO 13º.- ESCRITURACION: cuando se haya abonado el 25% del precio de venta, los compradores tienen derecho a la formalización de la respectiva escritura pública traslativa de dominio. En tal caso el saldo de precio de venta se garantizará con derecho real de la hipoteca sobre el bien inmueble objeto de la transferencia.

ARTICULO 14º.- La escritura traslativa de dominio la otorgará el Departamento Ejecutivo con intervención de la Escribanía Municipal. En dicha escritura se incluirán todas las cláusulas de esta Ordenanza que sean aplicables.

ARTICULO 15º.- CONDICIONES DE LA TRANSFERENCIA: la transferencia del dominio de los lotes se efectuará bajo las siguientes condiciones:
a) Destino: el terreno debe ser utilizado para vivienda propia del comprador o de su familia directa.
b) El comprador tiene la obligación de construir la vivienda en un plazo de dos años a partir de la adjudicación, salvo causa debidamente justificada ante el Departamento Ejecutivo. La vivienda debe reunir las condiciones mínimas que el Departamento Ejecutivo establezca en la reglamentación. En los casos de incumplimiento de estas condiciones la venta quedará sin efecto.

ARTICULO 16º.- REQUISITOS PARA PODER VENDER: para poder transferir el dominio del bien inmueble el comprador debe reunir los siguientes requisitos:
a) Haber pagado la totalidad del precio.
b) Haber transcurrido cinco (5) años desde la adjudicación.
c) Haber construido la vivienda en las condiciones exigidas por esta Ordenanza.
El Departamento Ejecutivo podrá autorizar la transferencia, siempre que medie una causa debidamente justificada, en los casos que no se cumplimenten los requisitos mencionados.

ARTICULO 17º.- Los adjudicatarios de los lotes están obligados al pago de la Tasa General y de Obras Sanitarias. Así mismo deberán abonar los tributos que incidan sobre el inmueble, sean nacionales o provinciales y por contribución de mejoras.

ARTICULO 18º.- DEL BOLETO DE COMPRA - VENTA: el Departamento Ejecutivo Municipal confeccionará un boleto de compraventa tipo en el que se incluirán los requisitos y condiciones establecidas en esta Ordenanza. Dentro de los treinta días de celebrado el contrato, el Departamento Ejecutivo procederá a inscribir lo en el Registro Público Inmobiliario, siendo a cargo de la Municipalidad, los tributos que corresponda abonar por la inscripción.

ARTICULO 19º.- Todas las actuaciones que efectúen los particulares, relacionadas con la transferencia de terrenos municipales que autoriza esta Ordenanza, están eximidos de los derechos de oficina y sellados que establece la Ordenanza Impositiva.

ARTICULO 20º.- Los honorarios notariales por el boleto compraventa y la escritura traslativa de dominio serán a cargo de la Municipalidad, los adjudicatarios solo deberán abonar los aportes al colegio de Escribanos incluso los de orden provincial que pudieran corresponder.

ARTICULO 21º.- Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a establecer los organismos competentes necesarios para el cumplimiento de esta Ordenanza. (/)

ARTICULO 22º.- Comuníquese, etc.

Referencias:
(0) Consultar la Ordenanza Nº 7546.
(/) Consultar el Decreto Nº 129/85.